工業用地變住商用地：頂新魏家有遠見？為何新北市批「迅行變更」？

頂新魏家在2010年高於市價標下新北的工業用土地，業界以為魏家是笨蛋，但不到兩年時間，業界才發現魏家不是笨蛋。新北市政府將該工業用地【迅行變更】為住商用地，魏家的獲利因此翻了數倍。

究竟是怎麼一回事，新北市的公文或許可以告訴你。

頂新旗下頂率開發股份有限公司土地用途變更流程一覽

【2010年7月：以高於市價標下新燕土地】

• 新燕土地檔案：面積1.59萬坪，原為味全臺北舊廠，1998年邁給新燕，2010年由彰銀拍賣(經濟日報20100723)

•   2010.7.7 底標74億，僅一家投標，卻以101.688888888億元得標，溢價率37.43%，被業者認為高於市價（自由時報20100708）

【2011年1月：工業用地變更為住商用地】

•  2010年11月12日個案變更認定會『原則同意本案變更』。

•  2011年1月『新北市政府100年1月28日北府城審字第1000056555號函認屬得迅行變更。（新北市政府都市計劃委員會第47次會議記錄20140725）

【2012年：外界發現頂新不是笨蛋】

• 2012.9.7 味全台北廠變成住商區，土地價值至少上看200 億元。『房地產業者認為標貴了，沒想到地目變更案申請核准如此快速！』（自由時報20120907）

【2014年：開發規模達400億元】

•  2014.7.28 頂率籌組185億元聯貸案，由兆豐金擔綱，是近兩年聯貸最大規模土地開發案，土地開發規模達400億（工商時報20140728）

新北市的變更公文資料如下： 

（來源：馬的報報）